ענף הנדל"ן בישראל הנו תחום מבוקש בקרב תושבי חוץ, ובעשור האחרון חל גידול משמעותי ברכישת נכסים בישראל ע"י תושבי חוץ.
קיימים משקיעים זרים שזיהו את הפוטנציאל הגלום בנדל"ן בארצנו וכן משקיעים יהודיים מרחבי העולם, הרוכשים נכס להשקעה, לנופש או לימים שיצטרכו לעשות עלייה לארץ הקודש, במידה והאנטישמיות תגבר והם ימצאו את עצמם בסכנה קיומית במדינתם.
תושב חוץ עפ"י הבנק, הנו ישראלי שהעתיק את מגורי הקבע שלו למדינה זרה אחרת, או יהודי שמתגורר בחוץ לארץ ומקור הכנסותיו אינן בארץ.
משכנתא לתושב חוץ, ניתנת בבנקים בישראל, בתמורה לשעבוד הנכס, כאשר קיימים סניפים ייעודיים המטפלים בעסקאות מסוג זה בכל אחד מהבנקים השונים וזאת בגין הבירוקרטיה הכרוכה בכך.
בשל הביקוש הגדל, חלה עליה תלולה במחירי הדיור, מה שהוביל להחלטת בנק ישראל לצמצם ולהגביל את אחוזי המימון לעד 50% בהלוואות משכנתא, הניתנים לתושבי חוץ.
תושבי חוץ זכאים לבחור את כלל מסלולי המשכנתא המוצעים לתושבי ישראל ובנוסף באפשרותם לבקש מהבנק ששליש ממסלול הלוואת המשכנתא תוצמד למט"ח מסוג דולר/יורו/ין יפני.
במשכנתא מסוג זה נדרשים המסמכים הבאים:
- שני מסמכי זיהוי (צילום דרכון או תעודת זהות או רישיון רכב).
- תלושי שכר לשישה חודשים.
- טופס 1040- ריכוז הכנסות שנתי של הלווים.
- דפי חשבון ל- 6 חוד'.
- טופס w2- מקביל לטופס 106.
- קרדיט סקור- דירוג אשראי.
- קרדיט רפורט- דו"ח פירוט היסטוריית האשראי של הלקוח.
- דו"ח עושר פיננסי המפרט את כלל הנכסים לעומת התחייבויות הלקוח. הדו"ח כולל פירוט נכסי נדל"ן והוכחה לבעלות, השקעות, פיקדונות, יתרות מט"ח וכו').
- חבויות כגון: (הלוואות, משכנתא וכו').
- נסח טאבו של הנכס המבוקש. בנוסף למסמכים הנ"ל ידרוש הבנק מסמכים נוספים הקשורים לנכס הנרכש+ מסמכי הכנסות מאומתים ע"י נוטריון.
כפי שניתן לראות לעיל, משכנתא לתושבי חוץ, נראית לכאורה מורכבת ומאתגרת וצוות המומחים שלנו, ישמח לפשט את התהליך עבורכם, לתת מענה לכל שאלותיכם וללוות אתכם לכל אורך הדרך עד לקבלת המשכנתא.
